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今年以來(lái)，深圳、上海、北京、長(zhǎng)沙、昆明等多個(gè)城市保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“保租房”）項(xiàng)目建設(shè)及入市節(jié)奏加快，帶動(dòng)相對(duì)低價(jià)的租賃房源供應(yīng)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)力保租房是住房政策的重要導(dǎo)向，也是滿足新市民、青年人等群體住房需求的重要舉措，有助于緩解租房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

入市節(jié)奏提速

3月25日，深圳第六批保租房申請(qǐng)正式開(kāi)啟，此次配租房源位于深圳市坪山區(qū)安居盤龍?jiān)讽?xiàng)目，為騰退再次配租房源。據(jù)了解，此次房源共有212套，其中，兩房戶型95套，三房戶型117套。

不只是深圳，成都今年也有多個(gè)項(xiàng)目入市。記者了解到，成都市郫都區(qū)莘薈公寓1373套房源預(yù)計(jì)于今年6月投運(yùn)。此外，據(jù)成都軌道集團(tuán)透露，隨著馬廠壩、幸福橋、中環(huán)、友誼4個(gè)TOD保租房項(xiàng)目投運(yùn)，保租房房源將達(dá)到4700余套（間）。

昆明方面，2025年第一批和第二批保障性租賃住房分配也于此前完成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年是“十四五”收官之年，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務(wù)已完成80%左右，剩下的任務(wù)將在2025年全面完成。在任務(wù)導(dǎo)向下，各地加快了保租房項(xiàng)目入市。

李宇嘉指出，當(dāng)前各地紛紛加大人才吸引力度，年輕人對(duì)于保租房的需求有所增加，“他們更傾向于選擇那些集中供應(yīng)、配套設(shè)施完善且居住體驗(yàn)良好的保租房項(xiàng)目。加上保租房租金往往為市場(chǎng)租金的六折至八折左右，契合了新市民對(duì)低租金房源的偏好”。

多地加大籌集力度

去年底，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2025年，以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

近年來(lái)，推動(dòng)保障性住房的新建與籌集工作，已成為眾多城市的重點(diǎn)任務(wù)。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，2025年，長(zhǎng)沙市計(jì)劃籌集保障性租賃住房項(xiàng)目26個(gè)、建設(shè)公租房項(xiàng)目7個(gè)，打造“公租房2.0版本”。

在北京，為增加保租房供給，北京探索建立全市首個(gè)保租房?jī)?chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)。2024年，北京超額完成了保租房的籌集建設(shè)任務(wù)，2025年，北京計(jì)劃建設(shè)籌集保租房5萬(wàn)套（間），為更多大學(xué)畢業(yè)生和青年人提供“安居北京”的機(jī)會(huì)。

為滿足更多人群的租房需求，北京還積極籌集宿舍型房源，定向?qū)涌爝f、公交、家政、環(huán)衛(wèi)等群體。例如，朝陽(yáng)七彩家園項(xiàng)目2586間房源面向公服人員配租。海淀區(qū)將鳳凰公寓應(yīng)急隔離用房轉(zhuǎn)型為技能人才公寓，申請(qǐng)人員分布在建筑施工、餐飲、電力施工、工程施工、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)。

“與公租房相比，保租房的覆蓋對(duì)象比較寬，定位是解決新市民、青年人等群體的住房困難。”易居房地產(chǎn)研究中心副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些項(xiàng)目涵蓋了不同類型、不同規(guī)模的房源，滿足了不同租房群體的多樣化需求。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，加快推進(jìn)保租房建設(shè)，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過(guò)提供保障性住房來(lái)吸引和留住人口及人才，有效降低住房消費(fèi)門檻，使部分群體能夠先通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題，進(jìn)而為后續(xù)購(gòu)房積累條件，實(shí)現(xiàn)“先租后買”的住房消費(fèi)路徑。

金融支持持續(xù)加碼

近日，中國(guó)人民銀行大連市分行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行大連市分行向大連市選定的收購(gòu)主體，發(fā)放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元。支持其收購(gòu)1126套、總建筑面積3.63萬(wàn)平方米的商品房，作為重點(diǎn)面向青年人才的高品質(zhì)保障性租賃用房。

此外，保租房REITs項(xiàng)目發(fā)售申請(qǐng)也持續(xù)升溫。2024年9月，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，提交擴(kuò)募發(fā)售申請(qǐng)。11月，市場(chǎng)迎來(lái)了更為密集的發(fā)售申請(qǐng)潮，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，首次發(fā)售申請(qǐng)正式提交。與此同時(shí)，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也提交了擴(kuò)募發(fā)售申請(qǐng)。

目前，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已正式通過(guò)審查并上市發(fā)售。據(jù)悉，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REITs原定募集期3月17日至3月18日。由于公眾投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，3月17日當(dāng)天，累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模便已超過(guò)初始募集上限，公司提前結(jié)束募集。

“這一趨勢(shì)有望進(jìn)一步延續(xù)并深化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著“十四五”規(guī)劃的收官和“十五五”規(guī)劃的開(kāi)啟，無(wú)論是資金面還是政策方面，保租房的建設(shè)和供應(yīng)將繼續(xù)得到有力支持。未來(lái)，保租房將成為租賃市場(chǎng)的重要組成部分，為新市民和青年人提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的住房選擇。