繼半個月前突破3萬元單價之后,成都土拍市場今天新的單價“地王”再突破4萬元,溢價率超過100%。
3月27日,成都市公共資源交易服務中心拍賣一宗中心城區國有建設用地,地址位于錦江區柳江街道包江橋社區、祝國寺社區,面積為32495.39平方米,合48.7341畝,起始樓面地價為20000元/平方米,最終由建發以41200元/平方米競得,成交總價為33.5萬元,溢價率106.00%。
而在半個月前,成都才剛剛誕生新地王。3月11日,成都拍賣位于成都高新區桂溪街道銅牌村一宗地,面積約63.88畝,起拍價18600元平方米,經過132輪激烈角逐,最終被招商蛇口競得,最終成交樓面價達到31700元/平方米,推動成都地價邁進“3萬+”時代。
此次拍賣的地塊位于成都核心地區金融城三期H10地塊,在最近兩年,該地段已經多次創新成交單價紀錄。
2024年4月23日,位于錦江區金融城東板塊的潘家溝52畝宅地,由重慶山焱茂有限置業公司(中國金茂)以24500元/平方米樓面價競得,溢價率48.48%,刷新2023年12月創下的23500元/平方米的成都成交樓面地價紀錄。
2024年9月20日,在成都下半年首場土拍中,錦江區金融城東的柳江街道24畝純住宅用地,吸引了14家房企的激烈競拍,經過82輪舉牌,最終由貝好家以42.2%的溢價競得,成交樓面價達到27300元/平方米,再次使成都樓面地價攀上新高。
值得一提的是,貝好家競得的該地塊與此次建發此次競得的地塊相鄰。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示,成都土拍價格連創新高,充分體現了今年房地產市場的特征。一方面,核心地段的地價在持續攀升,說明目前投資拿地的邏輯非常清晰,即“聚焦”,包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項目中,其對于預判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發。另一方面,部分優秀房企會成為后續投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看,一些優秀房企出現的頻率比較多,說明此類企業拿地的意愿超級強,有非常明顯的補庫存和優庫存導向,側面說明投資意愿、底氣和信心都非常強。
基于成都土地市場的表現,嚴躍進對后續土地市場的趨勢分析認為,一方面,“地價”不斷刷新紀錄,顯示出土地資產的增值潛力和地價修復的動力。考慮到一些企業去年四季度以來房屋銷售狀況不錯,所以拿地積極性會明顯提高,此類態勢會在今年 3 月份及后續延續。另一方面,土地價格對于房屋價格等也會產生積極的反饋。受此影響,3 月份以及后續各城市的新房以及二手房價格有更趨穩的特征,體現出“地王”現象對房地產交易市場的正面影響。