證券時報網
康殷
2025-04-25 23:10
繼半個月前突破3萬元單價之后，成都土拍市場今天新的單價“地王”再突破4萬元，溢價率超過100%。
3月27日，成都市公共資源交易服務中心拍賣一宗中心城區國有建設用地，地址位于錦江區柳江街道包江橋社區、祝國寺社區，面積為32495.39平方米，合48.7341畝，起始樓面地價為20000元/平方米，最終由建發以41200元/平方米競得，成交總價為33.5萬元，溢價率106.00%。
而在半個月前，成都才剛剛誕生新地王。3月11日，成都拍賣位于成都高新區桂溪街道銅牌村一宗地，面積約63.88畝，起拍價18600元平方米，經過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口競得，最終成交樓面價達到31700元/平方米，推動成都地價邁進“3萬+”時代。
此次拍賣的地塊位于成都核心地區金融城三期H10地塊，在最近兩年，該地段已經多次創新成交單價紀錄。
2024年4月23日，位于錦江區金融城東板塊的潘家溝52畝宅地，由重慶山焱茂有限置業公司（中國金茂）以24500元/平方米樓面價競得，溢價率48.48%，刷新2023年12月創下的23500元/平方米的成都成交樓面地價紀錄。
2024年9月20日，在成都下半年首場土拍中，錦江區金融城東的柳江街道24畝純住宅用地，吸引了14家房企的激烈競拍，經過82輪舉牌，最終由貝好家以42.2%的溢價競得，成交樓面價達到27300元/平方米，再次使成都樓面地價攀上新高。
值得一提的是，貝好家競得的該地塊與此次建發此次競得的地塊相鄰。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，成都土拍價格連創新高，充分體現了今年房地產市場的特征。一方面，核心地段的地價在持續攀升，說明目前投資拿地的邏輯非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項目中，其對于預判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發。另一方面，部分優秀房企會成為后續投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看，一些優秀房企出現的頻率比較多，說明此類企業拿地的意愿超級強，有非常明顯的補庫存和優庫存導向，側面說明投資意愿、底氣和信心都非常強。
基于成都土地市場的表現，嚴躍進對后續土地市場的趨勢分析認為，一方面，“地價”不斷刷新紀錄，顯示出土地資產的增值潛力和地價修復的動力。考慮到一些企業去年四季度以來房屋銷售狀況不錯，所以拿地積極性會明顯提高，此類態勢會在今年 3 月份及后續延續。另一方面，土地價格對于房屋價格等也會產生積極的反饋。受此影響，3 月份以及后續各城市的新房以及二手房價格有更趨穩的特征，體現出“地王”現象對房地產交易市場的正面影響。
