券商中國
陳銘
2025-05-08 20:47
中國人民銀行宣布自5月8日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點后，存量公積金貸款利率如何調整備受關注。
證券時報記者不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發(fā)布通知落實下調公積金貸款利率新政，其中多地明確了存量房貸利率調整政策。
5月8日，針對北京存量房貸利率調整新規(guī)，證券時報記者致電12329住房公積金熱線進行咨詢，得到北京中心相關工作人員的回應和詳細解釋。
北京回應存量公積金調整新規(guī)
5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關于下調個人住房公積金貸款利率的公告。根據(jù)公告，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。
值得注意的是，對于存量公積金貸款利率，北京住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率。
證券時報記者注意到，大部分地方公告的存量公積金貸款利率調整政策為2025年5月8日前發(fā)放的貸款統(tǒng)一到2026年1月1日再執(zhí)行調降后的利率，而北京政策表述略有不同，做了“期限一年”以內和以上的區(qū)分。
對于北京存量公積金貸款利率調整新規(guī)，證券時報記者致電12329住房公積金熱線進行咨詢，北京中心相關工作人員做出了詳細解釋。
上述工作人員回應稱：“因為去年5月18日起住房公積金貸款執(zhí)行下調后的新利率，比如首套房貸利率為2.85%，‘期限一年以內’指的是去年5月18日之后新辦的貸款，到現(xiàn)在還在一年之內，這段時間利率是不變的，就是按當時貸款的利率，后面到今年年底的這半年多時間仍按之前的利率。‘期限一年以上’是指一年以前的存量貸款，在今年1月1日剛調過利率，要執(zhí)行一年之后，在明年1月1日再調一次。”
“其實跟其他地方是一個意思，可以簡單理解為，只要是2025年5月8日之前發(fā)放的公積金貸款，不管貸款期限是一年還是一年以上，今年都不做調整，都要到明年1月1日才會執(zhí)行新的利率。”上述工作人員對證券時報記者說。
多地落實并明確存量調整新規(guī)
證券時報記者不完全統(tǒng)計，繼5月7日央行宣布自5月8日起下調公積金貸款利率后，目前已經(jīng)有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發(fā)布通知落實新政，其中多地明確了存量房貸利率調整政策。
5月8日，河南省住建廳住房公積金監(jiān)管處發(fā)布通知稱，5月8日起河南各地執(zhí)行降低后的住房公積金貸款利率，利率調整前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行同檔次最新利率。
河南省住建廳住房公積金監(jiān)管處表示，鑒于此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。利率下調后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，按照國家有關規(guī)定，利率將從2026年1月1日起下調。
河南省住建廳住房公積金監(jiān)管處還表示，據(jù)悉，降低住房公積金貸款利率可直接減輕借款人利息負擔，等同于增加收入，提升消費能力。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。
其他發(fā)布下調公積金貸款利率通知的城市中，5月7日，上海和長沙住房公積金管理中心均表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調整后的利率。鄭州、寧波、哈爾濱住房公積金管理中心還表示，2025年5月8日（不含）前已受理未發(fā)放的個人住房公積金貸款，也按照調整后的新利率執(zhí)行。
校對：李凌鋒
