證券時報網
李志強
2025-05-09 14:27
今年以來，房地產市場延續止跌回穩態勢。從研究機構的統計數據來看，1—4月，百強房企銷售總額同比降幅較1—3月基本持平，4月單月降幅有所擴大。業內人士認為，短期核心城市市場有望繼續修復，但城市分化行情仍將延續，5月樓市成交或將延續弱修復態勢。
中指研究院的數據顯示，1—4月，百強房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1—3月基本持平。4月單月，百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。1—4月銷售總額超百億房企25家，較去年同期較少3家，五十億房企52家，較去年同期減少5家。
從銷售操盤金額來看，據克而瑞研究中心統計，4月，百強房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%，同比降低8.7%。1—4月累計，百強房企實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。
4月，部分上市房企舉行業績發布會，公示2024年年度業績報告并公布2025年發展戰略。中指研究院指出，從銷售目標上看，代表房企對2025年銷售目標較為謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質量發展部分，提升簽約回款率，以優質項目修復毛利率。在銷售策略方面，代表企業實施“一城一策、因城施策”營銷策略，從而加快應對市場的反應速度，確保每個項目都有一個合理的流速，持續去化的同時優化區域土儲結構。同時，部分企業構建新的營銷模式，繼續加強自有渠道的建設力度，通過數字化營銷降本增效。
展望后市，中指研究院認為，4月25日，中央政治局會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，樓市各項支持政策有望加快落實。從市場表現來看，核心城市土地市場保持一定熱度，同時，重點城市新房銷售延續同比增長態勢，未來隨著房地產供需兩端政策落位，疊加優質項目供給增加，預計核心城市市場有望繼續修復，但城市分化行情仍將延續。
克而瑞研究中心預計，5月，樓市成交總量或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳、產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
校對：高源
